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两年打了76折,深圳一地块跌价16亿仍无人接盘

12月20日,京东司法拍卖网上一宗起拍价52.7亿元的地块因为无人出价最终流拍。

该地块位于深圳市南山区留仙洞总部基地片区,土地面积2.1万平方米,规划计容建筑面积29.2万平方米,用途分别为办公、商业、酒店、住宅(可售型人才房)等。根据规定,该地块应该于2027年完工,不过,根据评估报告,在今年3月,该地块就已经处于“暂缓施工”状态,目前该项目的建设进度约为5.8%。


留仙洞地块现状(图片来源:京东司法拍卖网)

值得注意的是,两年前的一场土拍中,该地块曾以69亿元的价格卖出,如今以52.7亿元再次出让,已经相当于打了76折,然而即使已经折价16.3亿元,仍然无人接手。

2021年5月,上述留仙洞公开挂牌出让,起拍价47.6亿元,彼时,我国房地产行业还未显现太多的下行端倪,土拍市场热度也比较高,竞争激烈,时常出现一宗地竞拍上百次的情况,上述留仙洞地块亦是如此,经历了长达一个半小时、195轮的竞拍,最终由深圳市龙光房地产有限公司以69亿元竞得,溢价率接近50%。

2021年竞得该地块当日,龙光集团曾对媒体表示,该地块靠近地铁,属于TOD项目,发展前景普遍被看好。

不过,一名深圳的房企投拓人士对第一财经表示,2021年上半年留仙洞地块公开挂牌之后,其所在的公司进行了测算,按照土地出让时规定的用途,没有可以销售的普通商品住宅,因此即使能以47.6亿元的起拍价拿下,也会亏损,因此,该人士所在的房企并不看好该地块。

在他看来,当下房企的日子比较难过,很少有房企能一次性拿出那么多钱来接盘,而且即使已经打过折,当前的起拍价仍然高于2021年土地出让时的起拍价,此次地块流拍,也是意料之内。

该地块为何会陷入今日要法拍的境地?根据该地块的评估报告,该地块涉及中信信托有限公司与龙光的案件,由北京市第三中级人民法院查封,当前该地块的状态为“抵押查封”,抵押权人为中信信托,被担保主债权数额为50亿元。

根据此前媒体报道,上述留仙洞地块被作为龙光信托融资的抵押物,涉及的是“中信信托龙光广东顺城融资集合资金信托计划”,融资主体为龙光旗下位于珠海、潮州的两家项目公司,融资规模50亿元,募集的资金将用于这两个项目的开发建设。今年上半年,中信信托称,上述两个项目公司未在约定的2022年9月支付回购本金,已经出现违约。

这轮房地产行业下行周期中,房企普遍出现资金流动性紧张,龙光集团未能幸免,自2022年12月境内债获得展期之后,龙光集团正进行境外债务重组,重组方案还未公开信息。

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